Wichtig für eine solide Baufinanzierung

Wenn es um ein individuelles und günstiges Baudarlehen geht, gilt es die Angebote zu vergleichen. Doch nicht immer ist klar worauf man achten muss. Damit Sie sich im Angebotsdschungel besser zu recht finden, hier einige Punkte die Sie bei Vergleich der Angebote zur Baufinanzierung beachten sollten:

Der Zinssatz
Der Zinssatz ist eines der wichtigsten Kriterien für den Angebotsvergleich. Hier unterscheidet man den nominalen und den effektiven Zinssatz. Nur beim effektiven Zinssatz werden auch die Tilgungskosten über die Laufzeit berücksichtigt. Daher sollten Sie immer den Effektivzins vergleichen.

Die laufende Tilgung
Die laufende Tilgung ist die permanente Rückzahlung Ihres Darlehens. Sie ist in Prozent von der Darlehenssumme angegeben. Je höher die Tilgung ist, desto mehr zahlen Sie zurück. Eine hohe Tilgung bewirkt bei gleicher Laufzeit eine wesentlich schnellere Entschuldung und langfristig eine verkürzt Darlehenslaufzeit. Wenn Sie also eine hohe Tilgung vereinbaren können, die für Sie finanziell tragbar ist, kann das Ihr Darlehen deutlich vergünstigen.

Die Sondertilgungsoption
Während eines langfristigen Kreditvertrags wie bei einer Baufinanzierung ist es durchaus denkbar, dass man unvorhergesehen Geldmittel erhält und diese zur Rückzahlung des Darlehens nutzen möchte. Einige Beispiele können zusätzliche Sonderzahlung des Arbeitergebers oder Erbschaften sein. Mit einer Sondertilgungsoption kann man diese Geldmittel zur Rückzahlung des Darlehens nutzen ohne dafür Vorfälligkeitsentschädigung zahlen zu müssen.

Die Zinsbindung
Insbesondere bei klassischen Bankdarlehen (Annuitätendarlehen) ist die Zinsbindung ein sehr wichtiges Kriterium. Also der Zeitraum für den die Kreditzinsen festgeschrieben sind. Hier gilt: je länger desto besser, wenn die Kreditzinsen günstig sind. Und je kürzer desto besser, wenn die Kreditzinsen teuer sind.

Die richtige Darlehenssumme
Zwar erscheint es fast überflüssig zu erwähnen, dass die richtige bzw. ausreichende Darlehenssumme aufgenommen werden muss, aber es gibt immer noch Bauvorhaben die an unzureichenden und nicht richtig kalkulierten Finanzierungen kurz vor Fertigstellung scheitern. Daher sollte die Finanzierung immer in Absprache mit einem Experten getroffen werden. Zumal ein Baudarlehen meist nur einem im Leben aufgenommen wird.